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原标题：LPR转换迎倒计时，房贷要不要转？听听专家发起

这几天，房贷族曲密斯被一个问题困扰——选固定利率照旧浮动利率？这道“必选题”到了给出答案的时候了。

今天，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行五家国有大行均公布公告称，将于8月25日起对切合转换条件但尚未管理转换的存量浮动利率小我私人住房贷款定价基准批量转换为LPR，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

到底该转吗？银行事情职员和专家提示，究竟是否转换照旧基于小我私人对未来利率走势的判断。

五大行房贷25日同一“换锚”

还没来得及将自己房贷合同的定价转换为参考LPR的浮动利率？房贷族不消急了，间隔房贷合同转换的末了限期另有不到20天，五家国有大行今天团体公布公告称将同一对尚未将房贷定价基准批量转换。

各银行公告均表示，将于2020年8月25日起，对切合转换条件但尚未管理转换的存量浮动利率小我私人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

也就是说，2020年1月1日前已发放或已签署合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未管理定价基准转换的存量浮动利率小我私人住房贷款（含小我私人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款），五大行将同一自2020年8月25日起批量转换，用户无需自己举行任何操作了。

记者梳理发明，同时各家银行都划定如果不希望转换，可与银行提前接洽或者转换后协商打消。根据各家银行公告，批量转换完成后，若对转换结果有贰言，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处置惩罚。

另一家国有银行交通银行在7月20日就公布了浮动利率房贷定价基准批量转换的公告，于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，同一调解为LPR浮动利率加减点方式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，各家银行此次划定了“批量转换”的观点，通俗来说就是“8月尾房贷都要默认调解为LPR定价方式”，此类划定有用提高了存量贷款换锚的事情效率。

2019年8月，按国务院部署，央行革新完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。2019年底，央行公布公告称，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款举行协商，原则上应于2020年8月31日前完成。

选择固定利率或浮动利率有何区别？

银行事情职员先容，固定利率还款的上风在于计算方便，包括还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的，同时不会受未来外界因素影响产生比力大的变化。不外如整体利率情况下跌，固定利率还款照旧会维持相对比力高的利率，LPR还款方式正好相反，会随着外部经济情况浮动。

详细来看，转换后的利率计算方式为“重定价日最近一期5年期以上LPR+固定点数”。

举例来说，如果王老师在前几年利率较低的时候贷款买了房，其时与银行签的合同是基准利率打8折，即4.9%×0.8=3.92%。那么他的加点值就是3.92%-4.8%（2019年12月公布的5年期以上LPR）=-0.88%，即负88个基点。

由于大部门银行划定重定价日为每年1月1日，以是最近的参考LPR为2020年12月将公布的5年期以上LPR。假定该数值与当前LPR一样，为4.65%。那么在上述例子中，王老师转换后的年利率为LPR-0.88%，即4.65%-0.88%=3.77%，比原利率低了0.15%，但今后利率的变化取决于未来LPR的变更幅度。

“究竟是否转换，照旧基于小我私人对未来利率走势的判断。”严跃进说，如果认为未来LPR利率大概率降低，就可以选择转换。

记者留意到，虽然近3个月来LPR报价均保持稳定，但总体来看有一定降息幅度。从LPR机制推出以来，5年期以上LPR利率已累计降落了20个基点，从4.85%降到了4.65%，以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还120多元。

LPR未来走势如何？中国民生银行首席研究员温彬说，利率降落更多是倾向于1年期LPR利率，由于国度政策是保持房地产市场总体平稳，因此5年期以上LPR利率水平降落幅度有限。中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状态等多因素影响，目前难以预测。

“7月LPR没有下调，但保持了低息的水平。”严跃进分析，这表明利率政策是有定力的，不会盲目无穷、高频举行下调，总体上以有用服务实体经济为导向，下半年LPR降落空间在减小。

温彬发起，房贷族应根据自身情况，包括贷款代价、贷款限期、贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式——

如果此前房贷利率代价扣头力度大，月供剩余时间比力长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支摆设；

如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避利率颠簸的风险，则可以选择浮动利率。

(责编：李都也(实习生)、李栋)

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