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　　新《契税法》一落地，引发全网购房者对契税上调的担心，现实执行存在的1%、1.5%、2%等优惠税率将不复存在。对此，国度税务总局有最新回应。

　　8月11日，第十三届天下人民代表大会常务委员会第二十一次集会通过了《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)，并将于2021年9月1日起施行。其中，第三条“契税税率为3%—5%”引争议。

　　新契税法引购房者担心契税税率上调

　　契税是指土地、衡宇等不动产产权产生转移变更时，就当事人所订左券按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税与宽大老黎民痛痒相干之处在于，买房时都要缴纳契税，契税税率高低直接影响购房成本。

　　新颁布的《契税法》引发争议最多的就是第三条：契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款划定的幅度内根据当地域的现真相况确定，并报财政部和国度税务总局存案。

　　因而新《契税法》出台后，部门房产中介趁势制造将要缴更多契税的舆论气氛，引发购房者担心。按一套500万的屋子计算，如果执行新契税法要多交8-10万契税。

　　现实上，目前契税税率的执行依据的是1997年7月7日国务院公布的《中华人民共和国契税暂行条例》，这个条例的第三条也是：契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款划定的幅度内根据当地域的现真相况确定，并报财政部和国度税务总局存案。

　　因此，从以上对比可以发明，此前的《契税暂行条例》与来岁9月起将实行的《契税法》对契税税率的尺度并没有本质差别。据证券时报采访的易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“契税领域的法例从已往的暂行条例上升为法律，对于后续规范和引导住房等买卖业务有更强的束缚性了，但并未改变契税税率。”

　　国税总局回应新契税法暂不影响目前税率

　　但公众对契税上调的担心并不是没有依据，究竟目前有现实执行1%-2%的优惠税率。目前契税法定税率是3%~5%，31个省(自治区、直辖市)中多数地方均根据3%的最低税率来征税。不外实践中又有1%、1.5%、2%等优惠税率，那这优惠税率又从何而来？

　　多位业内人士指出，目前执行的契税优惠政策，来自于2016年2月财税部门公布的《关于调解房地产买卖业务环节契税业务税优惠政策的通知财税〔2016〕23号》。根据这则《通知》，对小我私人购置家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对小我私人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不外这项优惠举措在北京、上海、广州、深圳四地暂不实行。

　　那新《契税法》实行后，另有没有优惠税率可享受？国度税务总局12366热线事情职员回复媒体致电时也明确表示，《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是配合存在的，两份文件并不冲突。目前来看，如果详细地方不做出调解，新契税法的出台，并不会影响目前的税率。

　　对于地方政策的调解，据证券时报报道，严跃进分析，各个地方照旧可以根据自己的现真相况来划定税率。“这次的法律与房地产调控无关，但来岁《契税法》实行之后，契税优惠是否会举行调解，则与各地楼市的情况相干。”严跃进进一步指出，如果来岁疫情压力明显减少，各地楼市明显活跃起来，契税政策大概会随之调解，但不会直接调解契税，而是会调解平凡住宅的尺度。

　　新契税法另有这些细节调解

　　值得注意的是，较暂行条例，新契税法有个细节调解，第六条内容为新增划定：婚姻关系存续期间伉俪之间变更土地、衡宇权属，法定继承人通过继承蒙受土地、衡宇权属，免征契税。业内人士指出，这两种免征契税情形，并不是最新利好，由于原来就不消交。早在2004年，国度税务总局关于“征收契税”的批复就说明了：法定继承人，也就是配偶、子女、怙恃、兄弟姐妹等，在继承土地衡宇权属的时候，不需要征收契税。

（文章来源：中国基金报）

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