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网易房产报导伴随着房地产调控现行政策实际效果的呈现，房市逐渐逐渐进到入下滑安全通道，愈来愈多的楼盘降价信息充溢在耳旁，许多楼盘说白了的廉价企业、团购优惠、毛胚开售等营销营销手段不但在刺激性着犹豫进入市场顾客的目光，另外那样的信息也在磨练着顾客的辨别工作能力。

房子价格真好似房地产商或是新闻媒体所说的，早已降低了没有？之中是否有虚报成份？

近3成楼盘楼价作假

正值3.15之时，网易房产新闻记者在两个星期時间内，对120个具备象征性楼盘的开展统计调查，根据现场访谈、咨询热线楼盘，将楼盘的宣传广告价格及楼盘在房产管理局“阳光家缘”网址的具体网签备案价格开展核对，根据楼盘宣传策划价格与具体网签备案价格相距水平，讲楼盘分类为“诚信”、“次虚报”及“虚报”三类级别，得到一份广州楼市整体价格情况的基本上结果。

在此次的调研中，新闻记者发觉，广州楼市现阶段整体市场价的确有一定的降低，而在统计调查的120个楼盘中，有87个楼盘的宣传策划价格与具体网签备案价格基本上符合，为“诚信”楼盘，及格率为72.5%；但在房地产商营销的全过程中，也是有许多楼盘在宣传广告上价格或是存有许多灰色空间，房地产商有心根据各种方法瞒报楼盘的真正价格，宣传策划价格与具体网签备案卖价存有很大的差别，楼盘市场价状况较为错乱。

在其中，楼价“次虚报”、“虚报”的楼盘关键根据说白了的內部职工价、超低价企业、高报低走、精装修变毛胚等方法，根据给顾客生产制造“廉价、降价”的宣传策划效用，吸引住顾客前看来房；次之，一部分楼盘则为防止楼价过多波动产生的不良影响，竭力瞒报真正价格“高报低走”，来遮盖降价开售的既成事实，在其中某些楼盘乃至发生了同样房型企业价格与具体签订价价格相差近4000元/平米的极端化实例。

而在上年授予执行的《商品房销售明码标价规定》中规定推行的“一房一价”、“价格务必公示公告”的状况均不是很理想化，楼盘针对自身的真正市场价依然是躲躲闪闪，现行政策实行实际效果名存实亡。

高价盘“虚报水份”多

根据对调查报告的剖析，新闻记者发觉，高定价的楼盘包括的水份显著较多，楼价“造假”的个人行为集中化在市场价较高的楼盘的身上。在“次虚报”、“虚报”总共33个楼盘之中，在其中价格在15000元/平米之上的企业占据17席，占有率超出50%。这类楼盘标价较高，进而给楼盘价格的调节力度的留有了非常大的室内空间，有着一定的降价室内空间，而这种高价楼盘在现阶段房市市场销售不容乐观的状况下，广泛发生的难题便是“高报低走”，根据各种內部职工价、精装修变毛胚等方法产生事实上的“降价售卖”实际效果，但楼盘往往“不识好歹”不愿意认可降价客观事实，专业人士觉得，一方面这类楼盘总价格较高，大幅度降价非常容易给早期高价选购的小区业主导致很大的损害，进而给楼盘惹上多余的不便；另外自“一房一价”现行政策执行至今，房地产商普遍现象在办理备案环节报高价来避开现行政策查验的风险性。反过来在万余元下列的楼盘中，楼价造假的状况显著较少。

另外，房地产商降价也打着了“装修房”的想法，根据把带室内装修企业变为毛胚企业售卖，用“裸卖”的方法使顾客造成大幅度降价的幻觉，而事实上买毛胚房并不可以在楼价中立即以室内装修规范价格减扣，与精装修的差价一般为室内装修规范的五至七成。

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