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　　从3月22日成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），首次将“法拍房”纳入限购限售范围，到今天，已经过去了快两周时间了。

　　从实际成交情况来看，成都法拍房市场的降温明显。

　　根据相关机构的统计数据显示，从3月23日至3月31日，成都市区限购范围内开拍的住宅法拍房共计15套，最后仅拍出7套，成交率约为46.67%。

　　其中，3套流拍。

　　分别为双流区东升街道电视塔路二段36号1栋1单元2层3号的一套161.39㎡的住宅，起拍价为158.0957万和郫都区犀浦镇学园路148号怡景城市花苑1栋407号的88.33㎡的住宅，起拍价为81万以及郫都区犀浦镇校园路55号交大·卡布里城6栋2单元403号的133.84㎡的住宅，起拍价为120万。

　　其余成交的7套房源中，甚至还出现了2套成交价低于市场评估价的房源。

　　其中一套位于成都市武侯区果堰路1号的法拍房甚至还以低于市场评估价58%的价格成交。

　　与此同时，在阿里司法拍卖的网站上，我们还可以看到，整个4月期间，大成都范围内（包含简阳、东部新区）虽然已经挂出了共计170套计划拍卖的房源（包含住宅、车位、商业，住宅等）。

　　但目前却仅有10套房源目前有人报名，剩余160套均显示无人报名。

　　但奇怪的是，围观人数可是相当之可观，基本上都是上千人次。

　　而事实上，早在新政实施的第二天，辣妹儿曾在《新政后首拍，城南一法拍房终于低于市场价成交了！》中提到过，新政宣布实施后，在阿里拍卖成都区域的分类下，大部分待拍住宅房源都被撤销拍卖，挂上了等待重新拍卖的公告。

　　与此同时，其余即将开拍房源的报名人数相比新政公布之前成交的那些来说也是严重缩水。

　　要知道，在这之前，成都法拍房市场的战绩可是相当惊人的。

　　仅3月1日至22日，共计参拍的174套房源中，就成交155套，成交率高达89.08%。

　　还不要说诸如“2020年12月31日成交的，那套位于成都市锦江区东大街芷泉段88号5栋1单元3楼303号的法拍房（起拍价329万，评估价470万，最终经23人参拍，以804万成交）。

　　2021年1月25日，那套位于名为成都市锦江区河心路1号4栋1单元4楼2号房屋及1栋-1楼105号车库”的法拍房（拍价285万，评估价407万，最终经15人参拍，以609万成交）。

　　以及就在新政实施前不久的那两套分别于3月2日和3月12日成交的，位于成都市高新区金桂路238号1栋1单元21层2102号（起拍价191万，评估价273万，最终经50人参拍，以420万成交）和成都市高新区梓州大道5500号9栋1单元13层1304号的法拍房（起拍价124万，评估价177万，最终经52人参拍，361万成交）。

　　其不论是从报名参拍人数，还是成交价格上来看，都可谓是“燃爆”整个市场。

　　与此同时，在阿里司法拍卖的网站上，我们还可以看到，整个4月期间，大成都范围内（包含简阳、东部新区）虽然已经挂出了共计170套计划拍卖的房源（包含住宅、车位、商业，住宅等），但目前却仅有10套房源目前有人报名，剩余160套均显示无人报名（但围观人数还是相当可观的）。

　　面对前后市场如此巨大的反差（价格差+参拍人数的差比），难怪会有人表示，“322新政”已然让成都法拍房市场重新开启了“捡漏”时代。

　　不过，从目前的情况来看，也并非所有的法拍房都能捡漏。

　　尤其是对于某些地段、环境、品质、配套（尤其是学区）等因素较好的法拍房，还是会被更多人惦记的。

　　比如，即将于4月18日上午10点进行拍卖的，位于成都市天府新区华阳剑南大道南段669号欧香小镇53栋1单元30楼3002号，4室2厅2卫共计186.38的清水住房。

　　起拍价为292万，评估价为365万。截至目前已有8774次围观，447人设置提醒。

　　以及位于成都市高新区泰和二街123号7栋23层2302号，人居盛和林语南区，将于4月29日上午10点进行拍卖的128.25㎡的清水房（起拍价为180.6万，评估价为258万。截至目前已有4404次围观，491人设置提醒）。

　　但不管怎么说，从3月22日宣布成都法拍房限购之后，只要是有购房资格购房者，尤其是面对高性价比楼盘却难有上车机会的刚改一族，确实可以多多关注一下，兴许真能捡个漏也说不准哦！

　　最后还是要再友情提醒一下，选择法拍房之前一定要做好房产调查，切记不可盲目参拍。另外，如果是需要办理按揭的朋友，请一定要提前准备好贷前所需审核的各类资料和贷款计划，毕竟新政之后各大银行的贷款审核程序那真的不是一般的严格。

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